Costruita su un lotto di terreno di circa Mq 1.200, la villa è ubicata al termine di una strada senza via d’uscita utilizzata solo dai residenti, caratteristica che annulla i rumori provocati dal traffico veicolare. I confini del lotto sono protetti da possibili nuove edificazioni poiché, da un lato troviamo già un’abitazione e su gli altri confini le zone sono vincolate a verde perché facenti parte del Parco Delle Groane: oasi naturalistica ricca di piste ciclabili, maneggi ed aree ricreative. La villa si sviluppa su un unico livello abitativo ricoprendo una metratura di Mq 140 circa divisi in quattro locali più doppi servizi. Il soggiorno affaccia sul terrazzo disposto in direzione SUD, la cucina è abitabile, i servizi sono disposti uno nella zona giorno e uno nella zona notte e le camere sono tre di generose metrature. Il collegamento interno permette il raggiungimento della taverna, un vero e proprio ampio spazio utilizzabile come un appartamento che sviluppa una metratura di Mq 130. La caratteristica principale degli ambienti è la luminosità poiché dotati di portefinestre classiche che consentono l’ingresso diretto della luce e l’accesso al cortile nella zona retro della villa collegato al giardino. La taverna è dedicata alla zona relax con ampi spazi dotati di divani, locale studio, hobby, angoli camino. Sul retro sono presenti il locale di disimpegno, doppi servizi e il locale tecnico dotato di ingresso esterno per la manutenzione. I tre box auto completano le pertinenze, dotati di area di manovra e cortile interno ad un livello diverso del giardino accessibile tramite dei percorsi pedonali. Il terreno che circonda l’abitazione sui 4 lati è piantumato ed arriva fino a costeggiare i confini con il Parco Delle Groane. Le condizioni esterne sono impeccabili, frutto di un’ordinaria manutenzione eseguita nel corso degli anni dalla proprietà. Gli interni, se pur anch’essi in buono stato manutentivo, si prestano ad una personalizzazione per sfruttare al meglio le potenzialità dell’immobile.